Marché de l'investissement immobilier locatif

Le marché de l'investissement immobilier locatif a fortement évolué ces 20 dernières années. Aujourd'hui, la crise du logement existe bel et bien... La demande concerne plus de 300 000 nouveaux foyers cette année.

• De 1985 à 2004 :
  Développement duu marché immobilier pour l'investissement, notamment par la mise en avant des avantages fiscaux.

• De 2004 à 2008
  Baisse des réductions fiscales, l'offre devient de moins en moins adaptée à la demande des locataires, notamment par rapport à une suroffre locative créée dans certains secteurs.

Pendant des années, le marché de l'investissement immobilier locatif pour les particuliers s'est structuré autour de promoteurs et de commercialisateurs qui communiquaient principalement sur les avantages fiscaux.

Le bien immobilier n'était qu'un support, sa qualité était négligée.

L'impact de ces lois a donc engendré une focalisation sur les économies d'impôts au détriment du produit.

• 2007 :
  Année charnière avec la diminution des tranches de 16 %, passant de 30 % à 14 %. L'économie d'impôt a été divisée par deux.
  
  Le marché de l'immobilier a vu exploser les logements collectifs en périphérie de petites villes, or ces produits ne correspondaient pas forcément à la demande locative.

• 2008 :
  Le consommateur devient plus exigeant et souhaite investir dans des biens immobiliers de qualité. C'est le début de la crise économique...
  
  La loi Scellier créée corrige les effets pervers des secteurs en supprimant la zone C (agglomérations de moins de 50 0010 habitants).

• Depuis Mi-2008 :
  L'immobilier revient au centre des préoccupations.

Différents acteurs sont présents sur ce marché :

• Les promoteurs : ils vendent leurs propres produits et n'ont pas forcément d'expertise financière ou locative ;

• Les banquiers : ils sont pourvoyeurs de produits avec une expertise financière mais sans expertise immobilière ;

• Les gestionnaires de patrimoine généralistes ;

• Les conseillers indépendants, tels que La Maison de l'Investisseur qui allient expertise financière et expertise du marché de l'immobilier.

Et votre projet immobilier ?