Bâtissez votre patrimoine

La SCI assujettie à l'Impôt Société est une solution très performante de création de capital et de revenus.

Cette solution a tout de même des contraintes (plus values des sociétés) et une lourdeur administrative qui réservent l'usage de ce montage fiscal à des opérations significatives.

En effet, nous conseillons ce type d'investissement pour un immeuble de rapport de plus de 400.000€, et à des investisseurs imposés à la tranche maximum.

Principaux avantages :

• Une fiscalité très favorable
  • Charges classiques déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion et de copropriété, ...).
  
  
• Amortissement des immeubles
  • Hors valeur du foncier, entre 20 et 30 ans.
  
  
• Amortissement des travaux de contruction ou d'agrandissmeent
  • Contrairement aux SCI à l'IR, amortissement de 3 à 10 ans.
  
  
• Déduction de tous les frais d'acquisition et d'enregistrement
  • Les déficits sont reportables sans limite de durée (10 ans en revenus foncier).
  
  
• Taux d'IS moins élevé que l'IR (tendance à la baisse).
  • Revenus à terme en dividendes.

L'offre démembrement immobilier