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Audit : étoile

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Capitalimmo ®

” Cette formule exclusive d’enrichissement immobilier locatif vous permet la création du capital le plus important possible à terme avec une épargne à votre dimension.
Le principe consiste à mixer pour un même investisseur, de l’immobilier ancien à haut rendement et du neuf offrant un levier fiscal dopant la rentabilité. ”

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Rapport locatif + Borloo

Apport conseillé : Aucun ou le minimum

Capital constitué : À partir de 200.000 à plusieurs millions d’euros

Taux interne de rendement (TIR) : 8 à 18 %

Contrepartie : Engagement de location de 9 ans (pour l’immobilier neuf), entretien de l’ancien

Profils concernés : Les personnes imposées aux tranches d’imposition moyennes et hautes

Exemple * :

Montant total de l’investissement : 355.066 € (incluant un budget travaux diagnostiqués de 5.000 €)

Remboursements mensuels ** : 2.087 €

Loyers mensuels garantis : 1.505 €

Epargne mensuelle *** : 536 €

Enrichissement procuré **** : 140.213 € de capital disponible à terme dont 27.448 € d’économies d’impôt

Rapport locatif + Robien recentre

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Exemple * :

Montant total de l’investissement : 355.066 € (incluant un budget travaux diagnostiqués de 5.000 €)

Remboursements mensuels ** : 2.087 €

Loyers mensuels garantis : 1.505 €

Epargne mensuelle *** : 567 €

Enrichissement procuré **** : 140.213 € de capital disponible à terme dont 21.230 € d’économies d’impôt

* Volontairement cet exemple n’intègre pas les options de confort de franchise ou de différé d’amortissement possibles en matière d’emprunt investisseur.

** Simulation réalisée pour un couple marié sans enfants à charge, revenus nets imposables annuels 90.000 €, impôt annuel 12.124 €, pour un financement sur 300 mois, avec une mensualité fixe modulable au taux de 4,50%, assurances décès-invalidité de 0.384% en sus soit un TEG de 5.42% pour le l’Actif neuf, et un financement sur 300 mois, avec une mensualité fixe et une échéance modulable au taux de 4,50%, assurances décès-invalidité de 0.384% en sus soit un TEG de 5.45% pour le l’Actif ancien ; sous réserve d’acceptation par le réseau de partenaires bancaires spécialistes et agréés par La Maison de L’Investisseur.

*** Les résultats de la simulation, sont calculées avec un arbitrage à 12 ans de conservation du patrimoine et disponibles en agences, incluent une projection de l’économie d’impôt et des diverses charges incombant au propriétaire : impôt foncier, charges de copropriété, taxe foncière, administration du bien et gestion sécurisée, hors entretien de patrimoine. Soit un Taux Interne de Rendement (TIR) de 11.37%.