E

Entretien du patrimoine

La non-revalorisation des biens proposés étant une hypothèse extrêmement pessimiste, l’entretien courant du patrimoine n’est pas intégré dans les simulations.

Epargne moyenne mensuelle

C’est le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l’exploitation.Le calcul est réalisé jusqu’à la fin de la dernière année de la simulation.

Euribor (ou Tibeur)

Taux auquel les banques se prêtent de l’argent dans la zone euro. Il est publié chaque jour à des échéances variables (1 mois, 3 mois, 6 mois et 1 an). Il remplace le Pibor, l’indice de la place de Paris. L’Euribor sert d’indice de référence pour les prêts à taux variable proposés par certaines banques.

Evolution des loyers

Le taux d’évolution prévisionnel des loyers intégré dans la simulation est de 2 % l’an (moyenne de l’indice INSEE du coût de la construction 3.25 % sur les 5 dernières années).

F

FNAIM (Fédération NAtionale de l’IMmobilier)

Groupement professionnel auquel adhérent des associations d’agents immobiliers. Les administrateurs de biens, les marchands de biens et les experts promoteurs peuvent également y adhérer. La Maison de l’Investisseur y est adhérente.

Frais de dossier

Frais prélevés par la banque au titre de l’étude et du montage de votre prêt immobilier. Leur montant est d’environ 1% du capital emprunté. Il est plafonné ou nul pour certains prêts (prêts épargne logement, PAS,...).

Franchise

Pour un crédit, il s’agit de la période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse ni le capital ni les intérêts de son emprunt. Le terme « différé total » est également employé. La franchise s’oppose au différé d’amortissement qui est une période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse que des intérêts d’emprunt au pro-rata du capital débloqué par la banque.

Remarque : lors de l’application d’une assurance-crédit « perte d’emploi » ou « maladie », la franchise est la période suivant la survenance de l’événement, pendant laquelle la prise en charge n’est pas encore activée.

G

Garantie

Protection permettant à la banque de se faire rembourser le montant du Capital restant dû en cas de défaut de paiement de l’emprunteur. Il existe plusieurs types de garanties :

• L’hypothèque.
• Le Privilège de Prêteur de Deniers (PPD).
• La caution.
• Le nantissement.