Le Prêt à Taux Zéro: PTZ BBC
Le PTZ (+) permet d'investir pour une résidence principale
Caractéristiques du PTZ +
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a vu son dispositif remanié en 2011. Son appellation est le PTZ + ou PTZ renforcé.
Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour acquérir leur résidence principale, dans l’ancien, le neuf et le neuf BBC.
Caractéristiques du PTZ plus :
- Ne peut financer plus de 50 % de l’investissement ;
- Ne peut pas dépasser le montant total des autres prêts ;
- Une seule demande de PTZ + par ménage et par opération ;
- Pour le financement de construction, achat logement Neuf ou Ancien ;
- Pour la transformation d’un local professionnel en local d’habitation;
- Plus l’apport personnel est important, plus le PTZ + sera réduit ;
- Ne pas avoir été propriétaire d’un logement durant les 2 ans précédant la demande de prêt.
Les tableaux ci-dessous vont permettre de comprendre les avantages du PTZ+, en fonction du type de logement (Neuf, BBC, Ancien), de sa performance énergétique et de la zone géographique :
| Montant maximum retenu | ||||||||
| Nombre de personnes | Logements neufs | Logements Anciens | ||||||
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
| 1 | 156.000€ | 117.000€ | 86.000€ | 79.000€ | 124.000€ | 93.000€ | 86.000€ | 79.000€ |
| 2 | 218.000€ | 164.000€ | 120.000€ | 111.000€ | 174.000€ | 130.000€ | 120.000€ | 111.000€ |
| 3 | 265.000€ | 199.000€ | 146.000€ | 134.000€ | 211.000€ | 158.000€ | 146.000€ | 134.000€ |
| 4 | 312.000€ | 234.000€ | 172.000€ | 158.000€ | 248.000€ | 186.000€ | 172.000€ | 158.000€ |
| 5 et + | 359.000€ | 269.000€ | 198.000€ | 182.000€ | 285.000€ | 214.000€ | 198.000€ | 182.000€ |
source : voir
Montant du PTZ +
| Montant du prêt (% x Montant de l'investissement) | ||||
| Zone géographique | Logement neuf | Logement Ancien | ||
| Logement BBC | Logement non BBC | Performance énergétique | Hors performance énergétique | |
| Zone A | 40 % | 30 % | 20 % (25% si HLM) | 10 % (15% si HML) |
| Zone B1 |
35 % | 25 % | ||
| Zone B2 | 30 % | 20 % | ||
| Zone C | 20 % | 15 % | ||
source : voir
Prêt obtenu avec la meilleur configuration :
- BBC : PTZ + jusqu’à 143.600 € ;
- Non BBC : PTZ + jusqu'à 96 930 €.
Conseils de financement Scellier BBC
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Un apport financier ?
Si votre montant d’imposition est idéal pour l’investissement immobilier (+ de 3000€), il n’est pas forcément nécessaire d’avoir un apport personnel.
Il est même idéal de faire financer l’intégralité du prix d’acquisition en y incluant les frais annexes. Ainsi, il sera possible de déduire l’intégralité des frais d’emprunt des loyers.
La base de calcul de la réduction d’impôt en Scellier et Scellier BBC comprend également le prix de l’acquisition du bien immobilier ainsi que les frais de notaire.
Il est donc idéal de demander l’intégration de tous les frais dans le prêt immobilier.
Taux fixe ou variable ?
Nous conseillons vivement de privilégier un taux fixe, afin d’éviter toute mauvaise surprise pendant la mise en location de votre logement.
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