Tendances et évolutions du marché immobilier en 2012

Un marché en constante évolution. Immobilier Neuf et Ancien : des prévisions pour 2012

Aujourd'hui, l'achat de biens neufs prédomine sur l'achat de biens anciens (90% contre 10%). L'instauration du dispositif de la loi Scellier a relancé les projets immobiliers de logements neufs.

Le marché immobilier à Paris comme ailleurs est un marché où les ventes sont rapides et où les produits restent très peu de temps : les clients veulent acheter vite mais bien avec une part d'investissement par rapport aux résidences principales très forte.

Les taux bancaires très bas ajoutés au dispositif Scellier induisent une offre centrée sur les grandes villes : Paris, Lyon, Marseille, etc.

Le dispositif Scellier concerne en majorité le coeur des villes. Quant à la cible, il attire essentiellement les jeunes couples et les seniors.

Deux populations aux besoins semblables : petites surfaces avec des équipements modernes (ascenseurs, parkings) dans des quartiers proches de tous les commerces, en centre-ville ou sur le littoral.

Les zones Scellier couvrent 2 à 3 % du territoire selon le ministère du logement.

Pour l'instant le marché pousse à l'achat sous la loi Scellier.

Vers 2012, date annoncée de la fin du dispositif Scellier, de nouveaux dispositifs devraient être mis en place. Il est fort probable qu'une période d'attentisme succède à cette fièvre acheteuse.

Progressivement, la demande devrait se recentrer sur l'immobilier ancien. L'engouement du Scellier peut laisser entrevoir de bonnes opportunités en ancien locatif : dès 2011, 2012, il faudra commencer à regarder l'ancien du fait d'un certain décrochage des acheteurs.

En effet, il est intéressant d'investir dans l'immobilier ancien : cet investissement offre une rentabilité bien meilleure, même s'il n'y a pas d'économie d'impôts.

Savoir gérer l'après Scellier

Il s'agit de prendre dès aujourd'hui les devants. 2012 sera une année charnière avec la baisse probable de la réduction d'impôts.

Développer l'ancien nécessite un travail différents : les produits sont négociés un par un et requièrent une véritable spécialisation immobilière dont La Maison de l'Investisseur fait preuve depuis sa création.

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