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Audit : étoile

Obtenez sans engagement des solutions sur mesure pour optimiser votre patrimoine :

Ingénierie Immobilière privée

Illustration 1 Ingénierie Immoblière Privée

Pierre précieuse :
à rechercher avec application.

Notre service IIP représente ce que la banque privée est à la banque à guichets traditionnelle.

C’est le domaine des grands comptes et des consultants seniors. Autant vous avertir, il faut être avertis : les montages les plus complexes y sont organisés.

Alors sortez vos éprouvettes car attention, ici les composants sont réactifs.

Les processus développés par nos consultants (seniors, managers et associés) permettent de garantir une performance élevée des solutions à l’investissement. Il y a néanmoins 5 régles du jeu à respecter.

 
Règle 1 : Le ticket d'entrée

La condition requise pour pouvoir bénéficier de l’IIP, est une mise en place d’un minimum d’investissement : 300 K€.

Règle 2 : Neutraliser l'impôt

Toute stratégie mise en œuvre ne créée aucune fiscalité, compte-tenu de la Tranche Marginale d’Imposition et de la CSG élevée auxquelles vous pouvez être assujettis.

Nous prévoyons une revente des biens dès que la fiscalité devient positive, c’est-à-dire dès que vous disposerez de revenus locatifs positifs sur un bien immobilier acquis. Nous vous conseillerons sur les arbitrages possibles destinés à optimiser votre patrimoine et votre fiscalité.

Vous souhaitez préparer votre succession ? Nous vous y aidons par la constitution exactement adaptée de vos statuts : SCI / Démembrement / ISF et donation temporaire d’usufruit aux enfants pendant leur phase étudiante.

Règle 3 : Épargne faible

Une épargne faible implique un choix restreint de secteurs puisque les fortes rentabilités de l’ancien excluent les quartiers bourgeois.

Si votre patrimoine locatif ne fait plus l’objet de crédits ou de travaux susceptibles d’impliquer du déficit foncier ; notre conseil sera de le vendre et d’en utiliser les fruits pour une nouvelle opération financée en “in fine”.

Règle 4 : Liquidité du patrimoine
Illustration 3 Ingénierie Immoblière Privée

Certains aléas de la vie peuvent amener à une revente prématurée de tout ou d’une partie du patrimoine immobilier.

Nous avons donc choisi d’exclure de notre offre des produits présentant un risque de décôte trop important de type ZRR, Malraux, Dom-Tom, Résidence service ou hôtelière ou de loisirs, en dépit d’un marché existant.

Seuls les produits permettant de garantir une revente seront sélectionnés.

 
Règle 5 : Une offre globale et objective

L’un de nos spécialistes sera votre unique interlocuteur sur la gamme de nos services :

  • achats
  • financement
  • gestion
  • ventes
  • constitution de SCI
  • déclaration
  • investissements
  • administration
  • revente
  • constitution de statuts spécifiques au LMP
  • ingénierie des travaux : estimation et suivi

Nous nous interdisons tout intérêt direct ou indirect dans la promotion, la rénovation ou l’activité de marchand de biens.

Nous concevons les montages avec le concours d’experts de renom et notamment d’avocats fiscalistes spécialisés en montages immobiliers complexes.