Le dispositif d'un montage Scellier

Décret Scellier, pour l'immobilier Neuf

Depuis la loi Perissol, déjà très avantageuse pour l'investissement neuf locatif, le dispositif Scellier est la seule loi offrant des avantages aussi exceptionnels en termes de réductions d'impôts.

Avec un minimum de contraintes elle permet une économie d'impôts jusqu'à 75.000 € : réduction d'impôts directe de 25 % du montant de l'investissement sur 9 ans, plafonné à 300.000 €.

Contre la perception d'un loyer légèrement inférieur au marché de l'immobilier et du respect d'un plafond de ressources de vos locataires, vous pouvez bénéfcier d'une réduction d'impôts jusqu'à 37% sur 15 ans de votre investissement, l'équivalent d'une économie de 111.000 €.

Conjuguer économie d'impôts avec qualité du bien immobilier

Si la réduction d'impôts est une composante de toute bonne opération d'investissement dans l'immobilier, elle ne doit pas compromettre l'essentiel d'un investissement immobilier réussi.

4 facteurs clés de réussite :

1. La qualité du bien ;
2. L'emplacement ;
3. La signature du promoteur ;
4. Le marché locatif du secteur ;

La loi Scellier doit vant tout impliquer un investissement dans l'immobilier neuf sur un très bon support.

Le 22 juillet 2010, le décret précisant les conditions du dispositif Scellier stipulait que le verdissement consiste à réduire les réductions d'impôts pour les logements ne répondant pas aux normes BBC 2005.

Depuis janvier 2011, seuls les acquéreurs de biens immobiliers BBC destinés à la location pourront bénéficier de cette réduction de 25 %. Pour le Scellier classique, la réduction est de 13 %.

Plus d'infos sur la Loi Scellier BBC