Le rapport locatif
L'investissement travaille pour vous !
Principe du Rapport Locatif
Le programme Rapport Locatif permet d'investir dans l'immobilier Ancien ou d'acheter en autofinancement.
La Maison de l'Investisseur s'appuie sur une sélection ciblée de l'immobilier Ancien pour réaliser un montage Rapport Locatif.
Investir ou acquérir des biens immobiliers situés en centre ville des grandes métropoles françaises permet de bénéficier d'une rentabilité élevée : entre 6 et 10 %.
Points clés du Rapport Locatif
Le principe est simple et consiste à respecter un équilibre entre les loyers des locataires et les remboursements de l'emprunt.
Résultat : un quasi autofinancement !
Remarque : le montage rapport locatif est exclusivement réservé à l'ancien.
- 5 Points clés :
| Apport conseillé |
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| Capital constitué |
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| TIR (Taux Rendement Interne) |
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| Contrepartie |
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| Profil |
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Calcul Rapport Locatif
Le calcul du Rapport Locatif est réalisé autour d'un exemple d'investissement :
| Ville | Lyon - 9 ème |
| Bien immobilier | T1, 25 m², 2ème étage |
| Prix | 70.000 € |
| Remboursements mensuels | 436 € |
| Loyers mensuels garantis | 390 € |
| Epargne mensuelle ** | 120 € (hors entretien du patrimoine) |
* Simulation réalisée pour un célibataire sans enfant à charge, revenus impposables annuels de 14.750€, impôt annuels 650€ , financement de 5 ans, taux fixe de 4,20 %, assurance décès-invalidité de 0.384 % en sus.
** Les résultats, calculés sur 10 ans de conservation du patrimoine et disponibles en agence, incluent une projection de l'impact fiscal et des diverses charges incombant au propriétaire : impôt foncier, charges de copropriété, taxe foncière, administration du bien et gestion sécurisée, hors entretien du patrimoine.
