Le rapport locatif

L'investissement travaille pour vous !

Principe du Rapport Locatif

Le programme Rapport Locatif permet d'investir dans l'immobilier Ancien ou d'acheter en autofinancement.

La Maison de l'Investisseur s'appuie sur une sélection ciblée de l'immobilier Ancien pour réaliser un montage Rapport Locatif.

Investir ou acquérir des biens immobiliers situés en centre ville des grandes métropoles françaises permet de bénéficier d'une rentabilité élevée : entre 6 et 10 %.

Points clés du Rapport Locatif

Le principe est simple et consiste à respecter un équilibre entre les loyers des locataires et les remboursements de l'emprunt.

Résultat : un quasi autofinancement !

Remarque : le montage rapport locatif est exclusivement réservé à l'ancien.

5 Points clés :

Apport conseillé	Le minimum
Capital constitué	A partir de 50.000€
TIR (Taux Rendement Interne)	6 % et +
Contrepartie	Création de revenus fonciers ; entretien du patrimoine
Profil	Adapté aux premières tranches d'imposition (< 3000 € d'impôts)

Calcul Rapport Locatif

Le calcul du Rapport Locatif est réalisé autour d'un exemple d'investissement :

Ville	Lyon - 9 ^ème
Bien immobilier	T1, 25 m², 2^ème étage
Prix	70.000 €
Remboursements mensuels	436 €
Loyers mensuels garantis	390 €
Epargne mensuelle **	120 € (hors entretien du patrimoine)

* Simulation réalisée pour un célibataire sans enfant à charge, revenus impposables annuels de 14.750€, impôt annuels 650€ , financement de 5 ans, taux fixe de 4,20 %, assurance décès-invalidité de 0.384 % en sus.

** Les résultats, calculés sur 10 ans de conservation du patrimoine et disponibles en agence, incluent une projection de l'impact fiscal et des diverses charges incombant au propriétaire : impôt foncier, charges de copropriété, taxe foncière, administration du bien et gestion sécurisée, hors entretien du patrimoine.

Le montage Scellier