La fiscalité immobilière locative

L'investissement locatif ancien apporte une fiscalité avantageuse

L’investissement immobilier locatif offre des déductions fiscales :

• Déductions des intérêts et frais d’emprunt ;
• Déduction des frais et charges diverses ;
• Déduction des dépenses d’entretiens ;

L’ensemble des charges, des intérêts et des travaux, une fois déduit des revenus bruts ou loyers, représente le revenu foncier net. Le contribuable déclare son revenu foncier sur l’imprimé n° 2044.

Dans le cas où le bilan des charges déduit des loyers implique un résultat négatif alors qualifié de déficit foncier, celui-ci est imputable du R.I.G (Revenu imposable global) dans la limite de 10 700 €.

Le surplus se reporte sur le revenu foncier des 10 années ultérieures.

Les produits sélectionnés par La Maison de l’Investisseur le sont pour leurs fortes valeurs ajoutées : ils répondent d’un certain rapport locatif, c'est-à-dire que les loyers annuels bruts représentent un pourcentage élevé de l’investissement.

Un investissement de 100 000 € proposant un loyer annuel de 6 000 € bénéficie d’un rapport locatif de 6 %.

Dans certains cas les loyers perçus permettent de compenser quasi intégralement le remboursement de l’emprunt contracté.

Les meilleurs rapports locatifs s’appuient sur des investissements en Ancien, situés majoritairement en centre villes des grandes métropoles et dans leur petite couronne. Le but est de trouver des investissements apportant une bonne rentabilité.

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Déduire les intérêts d'emprunt