Amortir en LMNP
Que déduire des recettes liées à la location ?
Defiscalisation LMNP
L’amortissement permet, dans le cadre comptable et fiscal, de déduire des recettes une partie du prix de l’achat du bien immobilier qui les génère.
Dans le cadre du dispositif LMNP Bouvard Censi, c’est l’affectation au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui permet de bénéficier de l’amortissement.
Si l’opération est en déficit d’exploitation : recettes d’exploitation (loyers perçus) – charges (hors amortissements) < 0, l’amortissement sera mis en pause et reporté sur les bénéfices futurs, pendant 6 ans.
Dépassé ce délais, le déficit est perdu.
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