Loi LMP : acheter, vendre et louer

Découvrez les différentes caractéristiques de la mise en location, la procédure de vente et achat en LMP

Il faut répondre aux conditions pour prétendre au statut LMP et réaliser un investissement dans l’immobilier Neuf ou Ancien.

L’Ancien en résidence service peut être un bon investissement, car les prix sont en général inférieurs à ceux du Neuf, les biens sont généralement bien situés et si les résidences sont encore sur le marché, c’est qu’il y a une réelle demande.

Les étapes de l’achat :

• Recherche de la résidence dans laquelle investir ;
• Option de réservation ;
• Réservation ;
• Signature chez le notaire.

Il peut également être réalisé en Ancien, dans ce cas il ne permet pas de récupération ou de reprise de TVA.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Les conditions de location en meublé ne sont pas régies par des lois, contrairement à la location nue. Ce sont les parties qui fixent les différentes conditions, tels que la durée du bail, le montant du loyer, les garanties, … .

Toutefois, il existe une durée minimum du bail, fixée à 1 an. Trois mois avant le terme du bail, le loueur peut proposer des modifications des termes du bail.

Le loueur peut également refuser de prolonger le bail aux locataires, dans ce cas, s’applique un préavis de 3 mois.

La résiliation du contrat de location doit être justifiée par l’un des motifs suivants : décision de reprendre le logement, de le vendre ou par un motif légitime lié, par exemple, à l’inexécution d’une ou plusieurs obligations par le locataire.

Le préavis du locataire, s’il souhaite quitter le logement, est quant à lui de 1 mois.

Lors de la revente d’un bien immobilier acquis sous le statut LMP, l’acquéreur peut toujours  profiter de l’amortissement total du bien sous condition de maintien du statut.

Il existe une multitude d’acteurs proposant de la vente sous statut LMP.

Nous vous conseillons de comparer avant de vous lancer.

La Maison de l’investisseur propose des conseils gratuits et sans engagement afin de vous informer et de répondre à toutes vos questions.

Les inconvénients du statut LMP