Les défauts de l'investissement locatif meublé LMP
Un investissement qui demande une plus forte implication
Les risques de l’investissement locatif meublé LMP
La loi LMP présente de forts atouts pour un investissement immobilier locatif.
Il est important de prendre en compte l’implication personnelle nécessaire à ce type d’investissement, et d’anticiper les freins qu’il est possible de rencontrer :
- Avec le statut LMP, il faudra suivre la comptabilité et la fiscalité qui est un peu plus complexe que pour un bailleur classique ;
- La taxe professionnelle et les charges sociales réduisent légèrement la rentabilité de l’investissement immobilier ;
- Le bien loué doit être meublé, il faut alors prendre en compte les frais liés : le mobilier et l’équipement d’intérieur ;
- Pour atteindre le seuil planché de 23.000€ de loyers perçus, il faudra probablement investir dans un bien de grande surface, ou plusieurs biens immobiliers.
Cela évite toute mauvaise surprise en cas de période de non location (vacances, changement de locataire par exemple).
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