Calcul loi Carrez : votre surface habitable
Des mesures et un calcul simple !
Eléments mesurables en loi Carrez
La superficie Carrez d’un bien immobilier se calcule très simplement. Les surfaces privatives concernées sont les planchers, les locaux clos et couverts dont la hauteur est supérieure à 180 cm.
Rappel : la surface privative est la propriété exclusive de chaque copropriétaire.
Sont exclus du calcul :
- Les balcons ;
- Les terrasses ;
- Lot – fractions de lot - dont la surface est inférieure à 8m² ;
Remarque : la fraction de lot est une partie qui n’est pas directement communicante avec le bien principal. C'est-à-dire qu’il est nécessaire de passer par les parties communes pour y accéder, tel qu’un couloir, un escalier, ….
Néanmoins, il faut intégrer les placards, combles, greniers et vérandas s’ils respectent la hauteur minimale de 1,80m. Ce sont des parties directement communicantes.
La mesure :
Une fois les éléments mesurables identifiés, il ne faut pas oublier de mesurer indépendamment chaque partie.
En effet, il faudra déduire les surfaces occupées par tout type de murs, les marches, mais aussi les ouvertures de portes et de fenêtres.
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