Loi Girardin Outre Mer
La Maison de l'Investisseur déconseille ce type d'investissement immobilier Locatif
Principe et caractéristiques Loi Girardin
La loi Girardin permet de profiter de la défiscalisation en réalisant un investissement locatif. Le principe est comparable avec les autres dispositifs de défiscalisation :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf en Outre Mer ;
- Location nue, à usage de résidence principale ;
- La période de location est de 5 ans en régime Libre, 6 ans en régime Intermédiaire ;
- Accès à une réduction d’impôt.
La réduction d’impôt Girardin tient compte de la surface défiscalisable !
La surface prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt sera le prix de revient de l’acquisition achat + frais plafonnés à 2.247 € HT par m² habitable.
Il existe des conditions pour pouvoir accéder à ce dispositif :
- L’investisseur doit résider en France métropolitaine ;
- Le bien doit se situer dans les Dom et Tom.
Règles locatives :
Que ça soit en régime libre ou intermédiaire, 2 règles locatives sont à respecter :
- Trouver un locataire dans les 6 mois après l’acquisition ou la livraison du bien immobilier ;
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
- Ne pas louer à une personne appartenant au foyer fiscal du propriétaire.
Girardin : location sur secteur libre
L’engagement de location en secteur libre est de 5 ans. Il n’y a pas de limite de revenus annuels pour le locataire. Il faut néanmoins respecter le plafonnement des loyers applicables.
En revanche, l’avantage fiscal du bien est égal à 40 % du montant de l’investissement. Cela représente une défiscalisation annuelle égale à 8 %.
Cet avantage pourra augmenter si le bien immobilier répond à des critères de majoration.
Girardin : location sur secteur intermédiaire
L’engagement de location en secteur intermédiaire est de 6 ans. Il faut respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources du ou des locataires.
Le propriétaire investisseur pourra défiscaliser 8,33 % annuels sur 6 ans, soit 50 % du montant de l’investissement total.
Ce qui a changé en 2011
