Réductions d'impôts Scellier Carrez 2012
Un avantage fiscal très attractif !
Réduction impôt sur le revenu
Grâce au dispositif Scellier Carrez, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 32 % du prix de revient de l’investissement locatif sur 15 ans (frais et taxes inclus) :
- En Scellier BBC :
- En 2011 : 22 % sur 9 ans répartis de façon linéaire ;
- 10 % sur 2x3 ans répartis de façon linéaire.
- En scellier Classique :
- En 2011 : 13 % sur 9 ans répartis de façon linéaire ;
- 10 % sur 2x3 ans répartis de façon linéaire.
- En Scellier BBC 2012 :
- 18 % sur 9 ans répartis de façon linéaire ;
- 10 % sur 2x3 ans répartis de façon linéaire.
Exemple pour un investisement de 180 000 €
- 22 % de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans, soit 39.600 € : 4.400 € annuel.
- 10 % de l'investissement en rédudciton d'impôt sur 6 ans, soit 18.000 € : 3.000€ annuel.
Déduction des intérêts
Dans tout investissement locatif, le contribuable peut déduire 100 % des intérêts d’emprunt dans la limite des loyers perçus, et ce, sans limite dans le temps.
Il est donc judicieux de financer la totalité de l’opération (y compris les frais) sur du long terme (au moins 20 ans).
Déduction des frais et charges
Le contribuable peut également déduire l’ensemble des frais liés à l’opération :
- Les frais de gestion courante et de garanties ;
- Les frais de copropriété ;
- La taxe foncière (jusqu’à 2 ans d’exonération) ;
- L’abattement forfaitaire de 30 % des loyers pour le Scellier intermédiaire uniquement ;
- Économie possible de CSG/CRDS/RSA (12,3%) en cas de présence de Revenus Fonciers.
L’ensemble des charges, des intérêts et abattement, une fois déduit des loyers, représente le déficit foncier imputable sur le R.I.G (Revenus Imposable Global) dans la limite de 10.700€ / an.
