Avantages Scellier

La loi Scellier n'offre pas uniquement une réduction de l'impôt sur le revenu

En plus de la réduction d’impôt, la loi Scellier présente une série d’avantages fiscaux.

Dans tout investissement Scellier locatif, l’investisseur peut déduire 100% des intérêts de l’emprunt, dans la limite des loyers touchés. Le plus dans cet avantage est la non limite dans le temps.

Nous conseillons de financer la totalité de cette investissement, frais inclus, sur du long terme.

Nous préconisons donc un financement sur une période d’au moins 20 ans.

L’acquéreur va pouvoir également déduire l’ensemble des frais liés à l’opération d’investissement.

Seront déductibles :

• Les frais de gestion courante et de garanties;
  

• Les charges de copropriété ;

• La taxe foncière, jusqu’à 2 ans d’exonération.

Les revenus du patrimoine immobilier de l’investisseur représentent ses revenus fonciers.

Ce sont, en majorité, les montants perçus grâce aux loyers des biens loués non meublés.

En cas de présence de ces revenus, il sera possible de réaliser une économie de CSG / CSDR / RSA (12,3 %).

Il sera également possible d’imputer le déficit foncier sur le Revenu Imposable Global (RIG). Ce déficit foncier est l’ensemble des charges, intérêts et abattements déduits des loyers.

La limite de cette imputation est toutefois limitée à 10.700€ /an.

Les obligations à respecter : le plafonnement Scellier