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Audit : étoile

Obtenez sans engagement des solutions sur mesure pour optimiser votre patrimoine :

Retraitimmo ®

Optimisez, la valeur de la pierre n’attend pas le nombre des années.
Un jour ou l’autre vous y penserez, moins il nous reste de temps, plus il est précieux. Préparer sa retraite répond aux mêmes règles.
En vue de votre retraite, vous investissez dans de l’immobilier ancien à forte rentabilité. Vous neutralisez l’impôt, soit en adoptant le statut de Loueur Meublé Professionnel, soit en optant pour un montage en SCI soumise à l’Impôt Société.
Il va vous falloir explorer les subtilités juridiques. À époque singulière, statut particulier. Pas de temps à perdre.

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Apport Conseillé : Frais de mutation + frais de création de la structure juridique

Levier d’enrichissement : À partir de 350.000 € à plusieurs millions euros

Taux interne de rendement (TIR)* : 10 à 20 %

Contrepartie : Minimum 23.000 € de loyers (LMP). Tenue d’une comptabilité société. Pour les SCI soumises à l’IS, régime des plus-values des sociétés

Profils Concernés : Les personnes imposées aux tranches d’imposition moyennes et hautes

Exemple :

Prix * : 561.000 €* (dont travaux diagnostiqués et budgétés de 30.000 €)

Remboursements mensuels ** : 3.350 €

Loyer annuel garanti : 37.050 €

Epargne mensuelle *** : 820 €

Enrichissement procuré : 157.975 € de gain NET dont 13.568 € d’économies d’impôt. Soit un Taux Interne de Rendement (TIR) de 12.38%.

* Le prix inclut en général : le prix du foncier (terrain et bâti), le mobilier, les travaux, les frais d’acte notarié, les frais de dossier bancaire et de garantie de prêt, les frais commerciaux, les frais de procuration.

** Simulation réalisée pour un couple marié sans enfant à charge, revenus nets imposables annuels 100.000 €, impôt annuel 19.520 €, pour un financement sur 300 mois (différé d’amortissement sur le capital les 12 premiers mois), avec une mensualité fixe et une échéance modulable au taux de 4,50%, assurances décès-invalidité de 0.384% sus soit un TEG de 5.40% et sous réserve d’acceptation par le réseau de partenaires bancaires spécialistes et agréés par La Maison de I’ Investisseur. Volontairement cet exemple n’intègre pas les options de confort de franchise ou de différé d’amortissement possibles en matière d’emprunt investisseur.

*** Les résultats de la simulation, sont calculées avec un arbitrage à 12 ans de conservation du patrimoine et disponibles en agences, incluent une projection de l’économie d’impôt et les diverses charges incombant au propriétaire : impôt foncier, charges de copropriété, taxe foncière, administration du bien et gestion sécurisée, hors entretien de patrimoine.