Le confinement a poussé à l’introspection, aux voyages intérieurs…La vie est courte, il n’y a pas que l’argent et les placements financiers, il y a le plaisir aussi et les moments en famille…
Une résidence secondaire à la mer, à la campagne, à la montagne, oui qui n’en rêve pas ? Mais ça coûte…Achat mobilier entretien…
Comment financer, (ou en tous cas amortir l’entretien voire beaucoup plus), avec des rendements compétitifs, et de préférence sans créer d’impôts, voire vous permettre de très belles économies d’impôts ?!
Non pas 1, non pas 2, mais 3 façons de financer votre résidence secondaire.
Vous allez en profiter vous-même 4-5 semaines par an et quelques week-ends et le reste du temps vous louez, en saisonnier ou autre.
Vous optimiserez votre rendement sur les secteurs mixtes, avec un tourisme fort l’été et économique le reste de l’année, Nice (promenade), Cannes, Aix en Pce, Marseille (Vieux Port ou plages) Biarritz, Arcachon (Bassin) La Rochelle, Annecy etc.
Sur ces secteurs on frise les 80% d’occupation (Studios, T2 ou colocation maison). On loue au mois ou au trimestre en période creuse
Vous pouvez viser du 4/5% voire un peu plus en (en « rapport locatif » annuel sur la base du prix d’achat.)
Cela fonctionne aussi sur des villes « loisir pur » (Cassis, Bandol, La Baule, Deauville, Le Touquet, etc.) Vous faites entre 15/20/25 semaines par an suivant les secteurs (pas 52) mais vous louez + cher, votre rendement sera de 3 à 4%, vous aurez besoin de plus d’effort d’épargne (ou avec 20/30% d’apport personnel vous équilibrez)
Suivant les marchés cela fonctionne sur studios, T2, T3, petite ou grande maison, neuf ou ancien, donc plus de choix. De 100K€ à 500/600K€ (au-dessus marché luxe)
Et cerise sur le gâteau, vous choisissez la fiscalité du « meublé à l’amortissement » pour traiter vos loyers et vous annulez la fiscalité pendant 15/20 ans.
Attention il faut soustraire de vos amortissements les périodes d’utilisation personnelle. Si vous profitez de votre maison 1 mois par an vous devez amortir sur la base de 11/12ème, 2 mois 10/12ème etc.
Vous aimez le charme de l’ancien, des belles rénovations, vous acceptez une utilisation à moyen terme (à 3-4 ans) mais vous voulez profiter maintenant des taux bas et que cela vous rapporte régulièrement dans un 1er temps (fin d’études des enfants ou fin de crédit résidence principale dans 3 ou 4 ans)
Une opération en « déficit foncier » peut être intéressante. Ça marche très bien pour des budgets raisonnables, pour une petite maison à la campagne à moins de 100K€ avec 50 000€ de travaux, que vous faites rénover par des artisans, 50 000€ = 2X 10700€ (le plafond) de déficit pendant les travaux en (décembre 2020 et janvier 2021 pour être sur 2 exercices annuels) vous avez ensuite 30 000€ de réserve de déficit qui vous absorbent vos revenus fonciers pendant vos 3 ans de location… et au bout de 3 ans vous récupérez pour vous votre maison refaite à neuf…