Loueur en meublé : le choix du régime

- IMMOBILIER

On se rappelle les avantages de la location en meublé versus la location nue:

 

Mais également ce merveilleux paradoxe, vos revenus (BIC) sont traités comme des revenus professionnels (notamment l’amortissement de l’immobilier, du mobilier et des travaux) mais vous bénéficiez du régime de la plus-value du « particulier » (22/30 ans avec décote) plus vous gardez moins vous êtes taxé.

Ensuite il y a plusieurs façons de traiter ces revenus, le choix du régime à des conséquences en termes de succession, de complexité plus ou moins lourde, il faut s’y pencher en amont :

Location en meublé: La SCI

En SCI, surtout pas !!!  C’est incompatible avec le régime meublé BIC, forcément à IR donc en « revenus fonciers » très souvent je vois des investisseurs « coincés » dans des SCI ou ils ont acheté des petites surfaces. On peut « basculer » sa SCI à l’IS (impôt société) mais on subit de très fortes + values à la revente.

Location en meublé: en Nom Propre

En « nom propre » M. Lambda (ou le couple Lambda) loueur en meublé en tant que personne, c’est le plus simple, le moins cher  - nous le faisons pour nos clients mais vous avez des offres sur internet pour le suivi comptable et déclarations pour 250€/an - . Adapté de 1 à 4 biens

Location en meublé: SARL de famille

En SARL de famille, (avec conjoint, enfants) plus cher et plus lourd (statuts, comptable, bilans, problématique de divorce), le principal (et quasi seul) avantage est en termes de succession (démembrement des parts de la SARL aux enfants, avec forte dette au départ, donc valeur quasi-nulle)

Option possible pour le traitement des revenus à l’IR (à l’impôt sur le revenu, comme en « nom propre ») En cas de forts revenus (après les amortissements) si vous êtes dans des tranches d’impôts élevées, option IS (impôts société) et rémunérations en dividendes (donc flat-tax) Plus-values 5 ans de franchise puis 10% par an exo à 15 ans donc)

Adaptée à plus de 5 biens et problématique de succession.

Plus c’est simple mieux c’est ! Il y a déjà assez de paperasse comme ça dans l’immobilier, une société à gérer en plus… Il faut un vrai intérêt.