En France, le Prêt à Taux zéro (PTZ) permet aux futurs propriétaires d’obtenir un prêt immobilier à taux d’intérêt nul, dans le cadre d’un premier achat ou d’un premier projet de construction donnant lieu à une résidence principale.
L’avantage de ce prêt est considérable puisque le remboursement implique le seul capital emprunté, sans taux d’intérêt à payer en supplément. Cependant, le PTZ doit obligatoirement être associé à un autre prêt.
Si cette aide mise en place par l’État est intéressante, elle ne s’applique pas partout ni à tout le monde. Alors quelles sont les conditions du PTZ ancien en 2022 ? Quels sont les montants prévus par l’État pour emprunter sans frais ?
Quelles différences entre PTZ ancien et PTZ neuf ?
Avant toute chose, il ne faut pas confondre le PTZ neuf et le PTZ ancien.
Le PTZ neuf s’intéresse aux logements neufs et à construire. Pour rentrer dans les critères, les logements neufs ne doivent jamais avoir été habités et doivent avoir été achevés depuis moins de 5 ans.
Le PTZ ancien, pour sa part, s’applique plus globalement aux biens nécessitant certains travaux de rénovation.
Mais les travaux ne sont pas les seules conditions à remplir pour pouvoir bénéficier du PTZ. Ressources maximales, travaux éligibles, zones et logements concernés… La Maison Immobilière vous dit tout.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ ancien en 2022 ?
Pour pouvoir prétendre à un prêt à taux zéro dans l’ancien en 2022, il faut répondre à certains critères bien précis.
Le plafond de ressources
Le PTZ ancien est octroyé sous certaines conditions de ressources. De ce fait, tous les propriétaires ne peuvent en bénéficier. L’aide profite surtout aux revenus modestes et moyens.
Les ressources sont étudiées à l’année N-2. Si vous demandez un PTZ en 2022, ce sont les revenus annuels de votre ménage en 2020 qui seront donc analysés. Voici les plafonds de ressources actuels :
| Nombre de personnes au sein du ménage | En zone B2 | En zone C |
| 1 occupant | 27 000€ | 24 000€ |
| 2 occupants | 37 800€ | 33 600€ |
| 3 occupants | 45 900€ | 40 800€ |
| 4 occupants | 54 000€ | 48 000€ |
| 5 occupants | 62 100€ | 55 200€ |
| 6 occupants | 70 200€ | 62 400€ |
| 7 occupants | 78 300€ | 69 600€ |
| 8+ occupants | 86 400€ | 76 800€ |
Vous avez dû le remarquer, le PTZ ancien implique également une notion de zonage. Ce prêt n’est pas octroyé sur l’ensemble du territoire français. Il est uniquement attribué dans les zones B2 et C.
Le zonage PTZ
Les PTZ neuf et ancien divisent le territoire français en 5 zones géographiques selon leur degré de tension : A bis, A, B1, B2 et C.
Encore une fois, le PTZ ancien ne concerne que les zones B2 et C. Pour connaître la zone de votre commune et vérifier que vous validez bien les critères géographiques du PTZ ancien, n’hésitez pas à utiliser le simulateur en ligne du ministère.
Les travaux éligibles
Les ressources et le zonage ne sont pas les seuls critères demandés par le PTZ ancien. La nature de vos travaux doit également respecter certaines conditions.
Pour pouvoir prétendre au PTZ ancien en 2022, il faut que le montant de vos travaux de rénovation représente au moins 25% du coût global du projet immobilier (achat et travaux compris).
De plus, les travaux doivent s’apparenter spécifiquement à :
- Une création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes
- Une modernisation, un assainissement ou un aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes
- Des travaux destinés à réaliser des économies d’énergie et qui n’ont pas donné droit à un éco-PTZ
Les logements éligibles
Enfin, un dernier critère reste à cocher pour pouvoir bénéficier d’un PTZ pour son logement ancien. Il s’agit de la nature du logement lui-même.
3 types de logements anciens sont en effet couverts par le PTZ dans le cadre d’un achat.
Il s’agit :
- Des logements anciens du secteur privé
- Des immeubles à rénover
- Des logements sociaux
Vous validez tous les critères et vous aimeriez savoir à quels montants s’élève le prêt à taux zéro dans l’ancien ? Il n’y a qu’à demander !
Quels sont les montants du PTZ dans l’ancien ?
Là encore, le montant du PTZ ancien dépend du zonage du bien et du nombre d’occupants dans le ménage.
Voici les montants maximums qui pourront vous être attribués :
| Nombre de personnes au sein du ménage | En zone B2 | En zone C |
| 1 occupant | 44 000€ | 40 000€ |
| 2 occupants | 61 600€ | 56 000€ |
| 3 occupants | 74 800€ | 68 000€ |
| 4 occupants | 88 000€ | 80 000€ |
| 5 occupants | 101 200€ | 92 000€ |
Le tout dans un plafond de coût total de l’opération (coût de construction ou achat du logement et honoraires compris) :
| Nombre de personnes au sein du ménage | En zone B2 | En zone C |
| 1 occupant | 110 000€ | 100 000€ |
| 2 occupants | 154 000€ | 140 000€ |
| 3 occupants | 187 000€ | 170 000€ |
| 4 occupants | 220 000€ | 200 000€ |
| 5 occupants | 253 200€ | 230 000€ |
Pour connaître le montant du prêt quasi exact que vous pourriez obtenir, le site du ministère vous met à disposition son simulateur en ligne.
En 2022, le PTZ dans l’ancien répond donc à certaines conditions bien spécifiques en termes de ressources, travaux éligibles, zones et logements concernés. A ne pas oublier non plus : il faut être primo-accédant et il faut contracter d’autres prêts en amont pour pouvoir bénéficier de ce coup de pouce de l’Etat.
