Le seul moyen légal de s’affranchir du plafonnement des loyers et de la loi de 1989
Dans notre beau pays avec ses règlementations ubuesques, particulièrement en immobilier, il y a toujours des exceptions. Et pour le plafonnement des loyers il y en a une très simple, mais peu connue finalement.
Il suffit de ne pas dépendre de la « loi de 1989 » qui définit les règles de la location et protège les « personnes physiques » (les particuliers donc) mais si vous louez a une « personne morale » (une entreprise) vous n’êtes pas concerné par la « loi de 89 » et par conséquent, par les plafonnement de loyers…
Mais au-delà du plafonnement c’est un accord commercial « libre » de droit commun entre les parties, vous pouvez demander 6 mois de caution, 1 an de loyers d’avance, un bail ferme de 5 ans,etc. Autant de choses totalement interdites en « bail 89 » avec un particulier.
Mais attention, les entreprises n’ont pas vocation à signer n’importe quel engagement hors marché non plus…
Quel type de bien intéressent les entreprises ?
Il y a autant de besoins différents que de type d’entreprises, du studio de 10 m2 pour les PME, au 300 m2 triangle d’or meublé luxe pour une organisation internationale ou un Top Manager d’une multinationale.
En fait les entreprises louent des logements pour faire des économies par rapport à l’hôtel, et on peut distinguer 3 marchés :
L’équivalent de la gamme 2 étoiles, 3/4 étoiles, et la gamme luxe
Le premier marché
Le premier marché (la petite surface) étant plus important (il y a plus de PME que d’organisation internationales à Paris) et plus accessible en budget pour les investisseurs, et de plus particulièrement pénalisé par le plafonnement des loyers (les petites surfaces).
C’est la PME qui a des collaborateurs en régions, qui consomme en permanence de l’hôtel 2 étoiles(entre 100 et 250€ la nuit suivant la période à Paris) et qui recherche des économies en louant à l’année un ou plusieurs studios ou petit T2.
Un studio à 800 € par mois c’est l’équivalent de 5 nuits par mois, si vous consommez plus vous avez intérêts à louer un studio à l’année, (sans parler des économies de restaurant si hôtel, et pas en studio). Beaucoup d’entreprises le comprennent, toutes celles qui ont un comptable sachant compter en fait.
Temps de location de 3/6 mois, à l’année parfois.
Tous les arrondissements parisiens et toute la 1ère couronne et toutes les grandes métropoles sont concernés.
La gamme 3/4 étoiles
Moins importante et surtout parisienne, c’est le T2 confortable 50 à 70 m2 dans les quartiers chics (4-5-6-7ème arrondissements à Paris, le 6ème à Lyon) pour loger des cadres de grandes entreprises et organisations internationales. Plutôt que de payer un hôtel à 400/500 € la nuit (soit 10 000 € par mois) un loyer de 3000/4000 € est beaucoup plus économique…
Temps de location 2/3 ans parfois 5/6 ans.
La gamme luxe
C’est le 200/300 m2 dans un quartier de prestige :
Terrasse, vue exceptionnelle, meublé haut de gamme, personnel (cuisinière, femme de ménage etc.) compris. Pour les tops managers ou autres footballeurs vedettes, ce n’est plus un problème de prix mais de « package » c’est un tout petit marché.
Temps de location de quelques semaines à 12 mois.
A quel prix louer ?
Au-delà de ça et à part sur la gamme « luxe » les entreprises louent des logements pour faire des économies,donc n’imaginez pas louer « hors marché » mais plutôt fourchette hautesi votre bien le mérite, souvent au-delà de l’ancien- futur plafonnement, notamment pour les studios et petit T2 dans les quartiers les plus recherchés.
Attention il faut meubler « haut de gamme », avec tous les équipements (box internet, électroménager au top, Hi-Fi, etc.). Cela demande un investissement supplémentaire (mais amortissable en meublé BIC)
Comment louer ?
Les entreprises (surtout les grandes) veulent avoir à faire à des professionnels, vous n’avez aucune chance que Total ou L’Oréal viennent vous chercher sur « le bon coin » ou le PAP, il y a quelques agences dont c’est la spécialité, elles apportent un service bien au-delà de la location d’un appartement (inscription aux écoles de vos enfants, formalités administratives, formation du conjoint à la langue etc.) Elles apportent un service de « relocalisation » (« relocation » en anglais) et elles sont incontournables si vous voulez toucher les grandes entreprises.
BFM Business – LMI
