PROGRAMME IMMOBILIER à ROUEN (76000) , SEINE-MARITIME (76) , HAUTE-NORMANDIE

RESIDENCE PRINCIPALE , PINEL

Année de construction : 2022

Livraison : 1er Trimestre 2022


Situation :
De l’autre côté de la Seine, face au quartier des Docks, la ville de Rouen se réinvente dans un ambitieux projet de renouvellement urbain. Larges perspectives bordées d’arbres, plan d’eau, presqu’île aménagée en parc... les futurs logements, les bureaux et commerces de l’Ecoquartier Flaubert, s’incriront dans une ensemble paysager, écologique et connecté à l’ensemble de la métropole. Tout concourt à faire de l’Ecoquartier Flaubert, l’emblème de ce que l’on attend de la ville du futur.
Voisin immédiat de l’Ecoquartier, la résidence "Les Rives d'Emma" constitue certainement la première opportunité d’investissement dans ce que sera Rouen demain.

Description :
- Du 2 au 4 pièces
- Proximité commodités et établissements scolaire
- Possibilité de poser la cuisine avant livraison

Prestations :
La démarche architecturale repose sur une ambition de sobriété contemporaine s’intégrant au contexte évolutif du quartier : ‘’la ville sur la ville’’.
Résolument structurant, le projet déploie une volumétrie en T qui assume un front de rue perceptible et marqué avec ses cinq niveaux d’habitation reposant sur un socle. L’ensemble est décliné dans une polychromie graphique en camaïeu de gris. Cette force est équilibrée par un jeu de retraits, accueillant balcons et loggias, et par un biais affirmé, souligné de zinc naturel, qui apportent de la légèreté à la composition. A l’angle, le ‘’socle’’, en béton matricé clair, se relève pour inviter à l’accès de la Résidence.
Au sein de l’Ilot, la démarche se poursuit : des failles visuelles, toujours en zinc naturel, séquencent verticalement le volume tandis que le découpage des balcons et terrasses apportent du rythme à la composition architecturale. Le choix d’un vitrage opale foncé et de métallerie noire renforce l’expression des balcons tout en apportant une intimité optimale aux résidents qui bénéficient pour la plupart d’une vue panoramique sur la Ville de Rouen. La Résidence met l’accent sur les espaces extérieurs.

Sécurité :
La résidence est construite en conformité avec la Réglementation Thermique 2012 pour votre confort et vos économies d’énergies.

Normes :
- RT 2012
- NF Habitat

Accès :
- Une résidence contemporaine
- Tout proche du stade de Rugby Mermoz
- Accès immédiat à l’ensemble de la Métropole via la rocade SUD 3
- Ligne Teor T4 à proximité
- Écoles, collège, lycée et commerces à proximité

5 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T2 à ROUEN (76000)

Surface pièces Etage Prix
44,24m² 2 2 149.000€
44,24m² 2 3 155.000€
44,24m² 2 1 158.000€
44,24m² 2 4 164.000€
38,22m² 2 5 165.000€

12 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T3 à ROUEN (76000)

Surface pièces Etage Prix
59,94m² 3 2 169.000€
59,94m² 3 3 176.000€
64,30m² 3 1 178.000€
64,24m² 3 1 178.000€
59,94m² 3 4 178.000€
64,30m² 3 2 180.000€
64,24m² 3 2 180.000€
64,30m² 3 3 182.000€
64,24m² 3 3 182.000€
64,30m² 3 4 184.000€
64,24m² 3 4 184.000€
62,92m² 3 5 185.000€

13 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T4 à ROUEN (76000)

Surface pièces Etage Prix
79,80m² 4 1 195.000€
79,80m² 4 2 197.000€
81,76m² 4 1 199.000€
79,80m² 4 3 199.000€
81,76m² 4 2 205.000€
78,09m² 4 2 205.000€
81,76m² 4 3 205.000€
79,80m² 4 4 205.000€
81,60m² 4 4 205.000€
78,09m² 4 4 205.000€
78,09m² 4 3 235.000€
80,94m² 4 5 250.000€
79,06m² 4 5 255.000€

Dans le cadre des dispositifs Pinel, Bouvard, LMP et LMNP. Conformément à l'article 199 novovicies de Code Général des impôts, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.


Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Loi Lagarde n° 2010-737 du 1er juillet 2010


Données démographiques de la ville de ROUEN

Nombre d'habitants 110 169 Part -25 ans 36,2 % Part 25 - 64 ans 49,7 % Part 65 ans et + 14,1 %
Part 80 ans et + 5,1 % Taux d'activité 68,8 % Propriétaires 28,1 % Locataires 70,0 %
Locataires HLM 20,2 % Résidences secondaires 1,7 % Maisons 15,2 % Appartements 84,0 %

La commune de Rouen se situe dans Nord-Ouest de la france

La commune est située dans le département SEINE-MARITIME de la région HAUTE-NORMANDIE

Sa préfecture est Rouen et son chef-lieu est Rouen

La supérficie de Rouen est de 21.38 km² pour une densité moyenne de population de 5188 habitants au km²

Son point le plus haut est à 152 mètres au-dessus du niveau de la mer

Le maire est M Yvon ROBERT. Sa situation professionnelle est : Retraités fonct.publique (sf enseig.)


Résultat du 1er tour des élections présidentielles

MACRON Emmanuel 27,53 %
MÉLENCHON Jean-Luc 25,92 %
FILLON François 18,9 %
LE PEN Marine 12,02 %
HAMON Benoît 9,42 %
DUPONT-AIGNAN Nicolas 3 %
POUTOU Philippe 1,16 %
ASSELINEAU François 0,93 %
LASSALLE Jean 0,51 %
ARTHAUD Nathalie 0,44 %
CHEMINADE Jacques 0,17 %

La Maison de l'Investisseur vous propose les programmes neufs et biens suivants à ROUEN (76000)