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PROGRAMME IMMOBILIER à VILLEURBANNE (69100) , RHÔNE (69) , RHÔNE-ALPES

RESIDENCE PRINCIPALE , PINEL

QUARTIER :

Au cœur d’un quartier résidentiel, Cœur Balzac bénéficie d’une situation géographique privilégiée avec la station Reconnaissance-Balzac à 2 pas, permettant de rejoindre la Part-Dieu et la place Bellecour en quelques minutes. Vous y trouverez aussi tous les équipements et les commodités nécessaires à votre confort. La résidence profite de la proximité du quartier très prisé de Montchat à seulement 2 minutes. Vous pourrez bénéficier de son esprit village tant recherché.

RÉSIDENCE :

Composée de 2 bâtiments, un positionné sur la rue Antonin Perrin, l’autre en cœur d’ilot, Cœur Balzac affiche une architecture résolument contemporaine avec des lignes élégantes et colorées. Dans un écrin préservé, la résidence profite d’un environnement verdoyant propice à la sérénité. Parfaitement adaptés au mode de vie citadin, ses appartements exceptionnels, du T2 au T5 triplex, sont tous prolongés d’un espace extérieur. Plusieurs appartements duplex ou triplex raviront leurs propriétaires, qui disposeront d’une véritable maison sur le toit et d’une terrasse généreuse pour profiter en toute quiétude de la douceur de vie rhodanienne.

PRESTATIONS :

A l’intérieur, les appartements proposent des espaces de vie lumineux s’ouvrant sur l’extérieur par de larges baies vitrées. Les aménagements sont optimisés et les prestations soignées afin de séduire pleinement tous les occupants. Pour parfaire le tout, chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative en sous-sol : un atout majeur à Villeurbanne.

Eligibilité : Résidence éligible LMNP by Urbat. Une offre clé en main avec 3 packs : équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à taux 0% - Loi Pinel. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l'immobilier comporte des risques. Prix indicatifs TTC Hors Parkings

Prolongation naturelle de Lyon, Villeurbanne est depuis toujours une commune prisée à quelques minutes seulement du centre-ville de Lyon. 2? ville du département du Rhône aux portes des Alpes, elle possède de nombreux atouts économiques. Forte de son histoire industrielle et de sa mixité culturelle, elle a su conserver son identité tout en se transformant avec notamment de grands projets urbains comme Le Rize, le pôle Pixel, les ateliers Frappaz ou encore le Médipôle.

5 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T3 à VILLEURBANNE (69100)

Référence	Surface	Nombre de pièces pièces	Etage	Prix direct Promoteur Prix	Loyer Pinel	Mensualité (à partir de)
134564	61,13m²	3	2	384 500 € 384.500€	850 €	1 630 € / mois
134977	65,18m²	3	2	400 500 € 400.500€	860 €	1 698 € / mois
134974	65,18m²	3	3	405 500 € 405.500€	870 €	1 719 € / mois
134979	64,43m²	3	5	420 500 € 420.500€	860 €	1 782 € / mois
134973	70,56m²	3	1	510 500 € 510.500€	890 €	2 164 € / mois

3 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T4 à VILLEURBANNE (69100)

Référence	Surface	Nombre de pièces pièces	Etage	Prix direct Promoteur Prix	Loyer Pinel	Mensualité (à partir de)
134563	94,34m²	4	3	560 500 € 560.500€	1 100 €	2 376 € / mois
134980	90,10m²	4	4	610 500 € 610.500€	1 100 €	2 588 € / mois
146141	99,74m²	4	4	610 500 € 610.500€	1 150 €	2 588 € / mois

1 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T5 à VILLEURBANNE (69100)

Référence	Surface	Nombre de pièces pièces	Etage	Prix direct Promoteur Prix	Loyer Pinel	Mensualité (à partir de)
134972	127,03m²	5	3	770 500 € 770.500€	1 250 €	3 266 € / mois

Dans le cadre des dispositifs Pinel, Bouvard, LMP et LMNP. Conformément à l'article 199 novovicies de Code Général des impôts, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Loi Lagarde n° 2010-737 du 1er juillet 2010

Informations sur la ville de VILLEURBANNE (69100)

Données démographiques de la ville de VILLEURBANNE

Nombre d'habitants	148 665	Part -25 ans	36,6 %	Part 25 - 64 ans	49,9 %	Part 65 ans et +	13,5 %
Part 80 ans et +	4,7 %	Taux d'activité	72,1 %	Propriétaires	36,4 %	Locataires	62,0 %
Locataires HLM	19,4 %	Résidences secondaires	2,4 %	Maisons	5,9 %	Appartements	91,8 %

Situation géographique de la commune de VILLEURBANNE

La commune de Villeurbanne se situe dans Sud-Est de la france

La commune est située dans le département RHÔNE de la région RHÔNE-ALPES

Sa préfecture est Lyon et son chef-lieu est Lyon

La supérficie de Villeurbanne est de 14.52 km² pour une densité moyenne de population de 9996 habitants au km²

Son point le plus haut est à 189 mètres au-dessus du niveau de la mer

Le maire est M Jean-Paul BRET. Sa situation professionnelle est : Professeurs de faculté

Sensibilité politique de la ville de VILLEURBANNE

Résultat du 1er tour des élections présidentielles

MACRON	Emmanuel	27,73 %
MÉLENCHON	Jean-Luc	26,48 %
FILLON	François	16,59 %
LE PEN	Marine	13,11 %
HAMON	Benoît	9,16 %
DUPONT-AIGNAN	Nicolas	3,44 %
ASSELINEAU	François	1,2 %
POUTOU	Philippe	0,92 %
LASSALLE	Jean	0,62 %
ARTHAUD	Nathalie	0,58 %
CHEMINADE	Jacques	0,17 %