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PROGRAMME IMMOBILIER à GRASSE (06130) , ALPES-MARITIMES (06) , PROVENCE-ALPES-CÔTE-D'AZUR

RESIDENCE PRINCIPALE

Année de construction : 2024

Livraison : 4ème Trimestre 2024

La ville
A seulement 15 km de Cannes, à 300-400 m d'altitude, Grasse est une bouffée d'air frais dans un écrin verdoyant.
Champs de fleurs, culture de l'olivier, hôtels particuliers, usines familiales, ateliers de création de parfum, confiseries, jardins, musées ou théâtres composent un ensemble varié et harmonieux, qui offre au visiteur une riche palette de découvertes culturelles.
Le pays de Grasse est un véritable espace de bien-être, de saveurs, de senteurs et d'activités de plein air. C'est également un territoire riche par sa diversité économique, en pleine évolution, avec un cadre de vie qui a su être préservé pour accueillir de nouvelles entreprises.

Le quartier
La villa est située entre l'avenue de la Libération et l'avenue Frédéric Mistral. Un quartier principalement résidentiel avec un hôpital à 350m, la parfumerie Molinard à 600m et la gare à moins de 1.5 km, un arrêt de bus (Maréchal Leclerc) à 250m. Ses ruelles typiques des villes du Midi sont étroites, ce qui rend le stationnement très difficile voire impossible. C'est pour cela que toutes les résidences sont équipées de parkings extérieurs et intérieurs sur leurs parcelles.

La Villa Marcy
Il s'agit d'une ancienne propriété rurale. Le bâtiment est un mas typique sur une parcelle de 928m² et fait partie d'un parc arboré de 5.405m². Le projet prévoit la restauration de la villa en 10 logements du T1 au T3 avec pour chaque logement 2 parkings (dont au moins 1 en extérieur).
La villa est principalement caractérisée par les façades est, sud et ouest. Ces trois façades et la couverture correspondante seront restaurées. Le projet permet de remettre en valeur l'élégante architecture de la villa en réorganisant et en uniformisant les fenêtres et portes-fenêtres de la façade sud. Sur toutes les façades, un travail d'harmonisation des volets sera réalisé. Un jardin d'agrément est également créé.
4 lots sont en rez-de-jardin dont 3 d'entre eux bénéficieront d'un espace vert. Des greniers offrent une surface de stockage à certains lots.
Grasse est une ville aux rues typiques et étroites, des parkings (intérieurs et extérieurs) seront construits et vendu en VEFA.

Les travaux sont éligibles à la loi Pinel ancien optimisé et au Déficit Foncier.

14 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T0 à GRASSE (06130)

Référence	Surface	Nombre de pièces pièces	Etage	Prix direct Promoteur Prix	Loyer Pinel	Mensualité (à partir de)
146574	60,62m²	-	-	15 000 € 15.000€	70 €	64 € / mois
146575	36,35m²	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146576	35,59m²	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146577	39,27m²	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146578	45,50m²	-	-	15 000 € 15.000€	70 €	64 € / mois
146579	45,84m²	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146583	45,54m²	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146584	-	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146585	-	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146586	-	-	-	15 000 € 15.000€	70 €	64 € / mois
146587	-	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146588	-	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois
146589	-	-	-	15 000 € 15.000€	70 €	64 € / mois
146590	-	-	-	15 000 € 15.000€	60 €	64 € / mois

2 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T1 à GRASSE (06130)

Référence	Surface	Nombre de pièces pièces	Etage	Prix direct Promoteur Prix	Loyer Pinel	Mensualité (à partir de)
146572	25,63m²	1	-	154 623 € 154.623€	350 €	655 € / mois
146581	25,63m²	1	-	154 623 € 154.623€	350 €	655 € / mois

4 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T2 à GRASSE (06130)

Référence	Surface	Nombre de pièces pièces	Etage	Prix direct Promoteur Prix	Loyer Pinel	Mensualité (à partir de)
146571	35,27m²	2	-	217 621 € 217.621€	510 €	922 € / mois
146580	35,27m²	2	-	217 621 € 217.621€	510 €	922 € / mois
146573	57,05m²	2	-	331 405 € 331.405€	660 €	1 405 € / mois
146582	57,05m²	2	-	331 405 € 331.405€	660 €	1 405 € / mois

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Loi Lagarde n° 2010-737 du 1er juillet 2010

Informations sur la ville de GRASSE (06130)

Données démographiques de la ville de GRASSE

Nombre d'habitants	50 937	Part -25 ans	29,8 %	Part 25 - 64 ans	52,1 %	Part 65 ans et +	18,1 %
Part 80 ans et +	6,1 %	Taux d'activité	75,4 %	Propriétaires	52,3 %	Locataires	44,1 %
Locataires HLM	14,3 %	Résidences secondaires	6,9 %	Maisons	35,0 %	Appartements	64,7 %

Situation géographique de la commune de GRASSE

La commune de Grasse se situe dans Sud-Est de la france

La commune est située dans le département ALPES-MARITIMES de la région PROVENCE-ALPES-CÔTE-D'AZUR

Sa préfecture est Nice et son chef-lieu est Marseille

La supérficie de Grasse est de 44.44 km² pour une densité moyenne de population de 1148 habitants au km²

Son point le plus haut est à 1061 mètres au-dessus du niveau de la mer

Le maire est M Jérôme VIAUD. Sa situation professionnelle est : Industriels-Chefs entreprise

Sensibilité politique de la ville de GRASSE

Résultat du 1er tour des élections présidentielles

LE PEN	Marine	27,88 %
FILLON	François	22,23 %
MACRON	Emmanuel	19,73 %
MÉLENCHON	Jean-Luc	18,03 %
DUPONT-AIGNAN	Nicolas	4,54 %
HAMON	Benoît	4,2 %
LASSALLE	Jean	1,06 %
ASSELINEAU	François	1,02 %
POUTOU	Philippe	0,76 %
ARTHAUD	Nathalie	0,34 %
CHEMINADE	Jacques	0,2 %