Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire est en général un logement de villégiature habité de manière occasionnelle, contrairement à la résidence principale qui est la résidence habituelle. Elle est en générale habitée les week-end, les jours fériés et pendant les vacances.
- Résidence principale : habitée au minimum 8 mois par an
- Résidence secondaire : habitée moins de 4 mois par an
Fiscalité des résidences secondaires
La résidence secondaire ne bénéficie pas des avantages suivants :
- Réduction d’impôt concernant les travaux d’aménagement comme par exemple pour la rénovation des fenêtres
- Pas de décote de 20% pour le calcul de l’ISF
- Pas de réduction des droits de succession
- Pas d’exonération des plus-values lors de la revente de la résidence secondaire
Charges des résidences secondaires
- Chauffage même lorsque vous n’y habitez pas, au minimum en hors gel
- Votre abonnement internet
- Les charges des ordures ménagères
- Les taxes foncières et d’habitation
- L’entretien du jardin
En outre depuis peu les villes de Paris, Nice et Bordeaux vont appliquer une surtaxe d’habitation.
Ma résidence secondaire me rapporte un revenu foncier
Toutes les charges listées plus haut peuvent être compensées, effacées par la mise en location de votre résidence secondaire. Depuis l’avènement de sites internet comme le fameux Airbnb vous pouvez facilement dégager du revenu de votre résidence secondaire.
D’où l’importance de bien choisir le lieu de sa résidence secondaire. Il vous faut faire une petite étude de marché. Connaître le prix à la location saisonnière de votre résidence en y incluant les frais du personnel d’entretien ou de gestion de la location.
Guide LMI :
Résidence secondaire
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