PROGRAMME IMMOBILIER à TOULOUSE (31000) , HAUTE-GARONNE (31) , MIDI-PYRÉNÉES

LMNP , LMP

Année de construction : 2024

Livraison : 1er Trimestre 2024


Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale

En investissant au sein d’une Résidence seniors Cogedim Club®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Altarea Cogedim Résidences Services. En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité croissante, en phase avec le marché immobilier. 

À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse : vous amortissez le prix de revient de votre achat et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer. Autre option, l’investissement en Censi-Bouvard vous donne droit à une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient de votre bien, pour une durée de 9 ans. 

Répondant à une demande en progression constante, l’appartement en résidence seniors constitue un placement des plus performant, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier. 

En plein cœur historique de Toulouse, à deux pas de la Place Saint-Pierre et face à la Garonne, votre Résidence Services senior Cogedim Club® allie adresse prestigieuse, patrimoine architectural remarquable et services haut de gamme. Conçue pour répondre aux attentes des locataires les plus exigeants, elle propose des appartements, du studio au 3 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin, aux vues paisibles sur la Garonne et le jardin arboré intérieur.

16 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T1 à TOULOUSE (31000)

Surface pièces Etage Prix
32,60m² 1 - 317.400€
30,60m² 1 4 318.600€
33,20m² 1 - 323.400€
33,10m² 1 2 327.000€
32,60m² 1 1 329.400€
30,50m² 1 5 330.600€
33,10m² 1 1 335.400€
33,10m² 1 3 339.000€
33,10m² 1 4 351.000€
34,40m² 1 3 359.400€
33,10m² 1 5 363.000€
38,70m² 1 - 369.000€
38,70m² 1 - 369.000€
34,40m² 1 5 378.600€
38,70m² 1 2 393.000€
40,30m² 1 4 418.200€

41 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T2 à TOULOUSE (31000)

Surface pièces Etage Prix
61,20m² 2 - 346.200€
38,20m² 2 - 363.000€
38,50m² 2 1 369.000€
38,20m² 2 1 375.000€
39,20m² 2 - 379.800€
39,20m² 2 1 391.800€
42,30m² 2 - 396.600€
38,10m² 2 3 399.000€
37,30m² 2 4 411.000€
42,30m² 2 1 419.400€
38,10m² 2 5 423.000€
41,60m² 2 2 431.400€
39,20m² 2 2 442.200€
41,40m² 2 3 443.400€
42,50m² 2 - 445.800€
42,20m² 2 1 453.000€
42,50m² 2 - 457.800€
42,50m² 2 - 459.000€
44,40m² 2 2 461.400€
42,20m² 2 2 465.000€
46,50m² 2 - 468.600€
42,50m² 2 1 469.800€
42,50m² 2 1 471.000€
46,20m² 2 - 473.400€
42,70m² 2 3 478.200€
42,50m² 2 2 481.800€
42,50m² 2 2 483.000€
46,20m² 2 1 485.400€
49,50m² 2 3 486.600€
42,50m² 2 3 493.800€
41,70m² 2 4 493.800€
42,50m² 2 3 495.000€
42,60m² 2 4 505.800€
41,60m² 2 5 505.800€
42,50m² 2 4 507.000€
50,30m² 2 5 509.400€
49,50m² 2 2 513.000€
42,50m² 2 5 517.800€
51,40m² 2 3 517.800€
48,00m² 2 3 528.600€
52,70m² 2 1 540.600€

7 APPARTEMENT(S) NEUF(S) T3 à TOULOUSE (31000)

Surface pièces Etage Prix
56,20m² 3 1 515.400€
60,20m² 3 - 541.800€
58,90m² 3 - 550.200€
58,90m² 3 1 561.600€
63,70m² 3 1 571.200€
63,70m² 3 2 586.800€
68,70m² 3 - 598.800€

Dans le cadre des dispositifs Pinel, Bouvard, LMP et LMNP. Conformément à l'article 199 novovicies de Code Général des impôts, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.


Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Loi Lagarde n° 2010-737 du 1er juillet 2010


Données démographiques de la ville de TOULOUSE

Nombre d'habitants 471 941 Part -25 ans 35,5 % Part 25 - 64 ans 51,7 % Part 65 ans et + 12,9 %
Part 80 ans et + 4,6 % Taux d'activité 71,8 % Propriétaires 33,3 % Locataires 64,2 %
Locataires HLM 13,2 % Résidences secondaires 2,6 % Maisons 16,6 % Appartements 82,5 %

La commune de Toulouse se situe dans Sud-Ouest de la france

La commune est située dans le département HAUTE-GARONNE de la région MIDI-PYRÉNÉES

Sa préfecture est Toulouse et son chef-lieu est Toulouse

La supérficie de Toulouse est de 118.3 km² pour une densité moyenne de population de 3734 habitants au km²

Son point le plus haut est à 263 mètres au-dessus du niveau de la mer

Le maire est M Jean-Luc MOUDENC. Sa situation professionnelle est : Grands corps de l'état


Résultat du 1er tour des élections présidentielles

MÉLENCHON Jean-Luc 29,17 %
MACRON Emmanuel 27,26 %
FILLON François 17,67 %
HAMON Benoît 10,35 %
LE PEN Marine 9,41 %
DUPONT-AIGNAN Nicolas 2,5 %
LASSALLE Jean 1,24 %
POUTOU Philippe 0,98 %
ASSELINEAU François 0,89 %
ARTHAUD Nathalie 0,36 %
CHEMINADE Jacques 0,17 %

La Maison de l'Investisseur vous propose les programmes neufs et biens suivants à TOULOUSE (31000)