Quelques belles maisons à moins d'une heure de Paris

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Le bonheur est dans le pré, quelques belles maisons à moins d’une heure de Paris (TGV)


Il y avait, avant le COVID des dizaines de milliers de TGViste qui travaillaient à Paris et vivaient en province en faisant la navette tous les jours, dont votre serviteur. Depuis le COVID et avec le développement du télétravail cela ne fera qu’accentuer ce phénomène.



 

Nous vous proposons d’examiner le marché de 3 villes à moins d’une heure de Paris - équivalent à de la 3ème couronne, ou de la 2ème couronne en voiture.

Nord de Paris  : Gare de l’Est  : Reims

Sud de Paris : Montparnasse : Le Mans, Vendôme.

 

Bi-résidence, (avec studio à Paris) ou résidence principale.


Les cadres veulent quitter Paris, à 84 % (sondage réalisé par le site Cadremploi en 2019, avant le COVID)

 

TGV ce n’est pas le RER: vous pouvez travailler dans le calme. Vous avez accès au WiFi, à des prises de courant. Vous pouvez vous reposer; ce qui n'est pas le cas dans le RER ou en voiture. Bref, dans le TGV vous ne perdez pas votre temps : vous le rentabilisez.

Alors, oui, attention votre abonnement TGV va vous coûter environ 500 €/mois. Cependant n'oubliez pas que cela peut être pris en charge à hauteur de 50% par votre employeur et que cela est déductible si vous êtes indépendant ou profession libérale.

Et, surtout la vie est beaucoup moins chère en province.

 

Aller à Paris tous les jours pour un couple, c'est compliqué avec des enfants. Soit l’un des 2 travaille sur place, soit il faut pouvoir s'organise en sorte qu'il y ait une alternance du couple dans le télétravail.

 

Pour ceux qui se posent la question, que peut-on avoir pour le budget d’un studio, un T2, un T3 à Paris ?


Reims : à 47 minutes en TGV (gare de l’Est) densité population (marne 51) 90 habitants par km2. C'est la ville la plus chère de notre classement 2 400 €/m2.


Pour le prix d’un studio à Paris

Joli Manoir de style anglo-normand, à quelques kilomètres à l’ouest de Reims, surface habitable d'environ 220 m2, le tout sur un terrain de plus de 2 500 m2 (quelques travaux de modernisation à prévoir) 316K


Pour le prix d’un T2 à Paris

Une ancienne grange, façon Loft, traitement contemporain, séjour cathédrale (5m de hauteur sous plafond.) Pièce de vie de 70 m2, 250 m2 en tout. Entièrement rénovée, matériaux de qualité 420 000 € soit le prix d'un petit T2 à Paris

 

Pour le prix d’un T3 à Paris

REIMS - MAISON DE MAITRE, proche centre-ville, cette maison de Maître début 20 ème, propose de beaux volumes (270 m2) le charme de l'ancien, 6 chambres, 4 salles de bains, garage, grande terrasse, jardin. 742 000 €

 

Le MANS: 54 minutes en TGV (gare Montparnasse) densité population (Sarthe 72) 70 habitants/ km2- très raisonnable en prix à 1 800 €/m2 (maisons)

 

Pour le prix d’un studio à Paris

(10KM nord) Jolie maison bourgeoise de 200 m² environ, offrant de magnifiques volumes et de très belles prestations (carreaux de ciment, parquet, tomettes, poutres...), sur un terrain de 725 m² environ avec dépendances, serre en verre, joli jardin. 310 000 €

 

Pour le prix d’un T2 à Paris

Le Mans centre (proche Gare) Maison d'architecte récente 2010 (T7) accompagnée de ses 2 studios. Emplacement de qualité où on y retrouve toutes sortes de commodités et tous commerces utiles. 188 m2. 488 000 €


Pour le prix d’un T3 à Paris

20 minutes sud du Mans, Propriété seigneuriale du XVIIIème siècle au cœur du village sur un parc somptueux de plus de 6 000 m2 planté d'arbres de différentes essences avec sa maison d'été et sa maison de gardien – La surface habitable de 360 m2 pour l'habitation principale comprend 13 pièces dont 8 chambres et plusieurs pièces de réception, fumoir, plus les annexes. 680 000 €

 

Vendôme : 42 minutes TGV - densité population (41) 330 000 habitants au km2, comme le 15ème à Paris/50H/KM2 la ville la moins chère de notre classement – Moins de 1 500€/ m2 (maisons)

 

Pour le prix d’un studio à Paris

A seulement 5 min de la gare TGV à Villiers-sur Loir, jolie maison ancienne rénovée avec un vaste séjour de 40 m2 donnant sur la terrasse et le jardin (800 m2 ).Dépendance avec 2 pièces dont une avec cheminée, à 260 000 € (petit studio à Paris) seulement !

 

Pour le prix d’un T2 à Paris

VENDÔME centre historique, bel hôtel particulier du 17ème siècle entièrement rénové avec goût, composé de deux maisons à usage d'habitation (1 de 140 m2, l’autre de 100 m2) 2 entrées indépendantes (soit 2 familles soit habiter l’une et louer l’autre en saisonnier) Cour intérieure pavée sans aucun vis-à-vis, sauna. 499 000 €


Pour le prix d’un T3 à Paris

Très bel Hôtel Particulier mi-19ème (1850) d'environ 550 m². Cœur historique de Vendôme. Vaste entrée à colonnades distribuant deux bibliothèques, le grand escalier, parquet Versailles, très beaux carrelages, 10 chambres… et le jardin sur la partie arrière Dans le jardin, une dépendance et une maison d'amis (si les 10 chambres sont occupées…) d'environ 70 m². 770 000 €

 


Commencez par louer quelques mois (un hiver), mais ne tardez pas trop, les prix risquent de ne pas rester aussi bas, surtout après cette chronique…