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L’investissement locatif clé en main : tout savoir

La pierre est en tête des placements préférés des Français. Plus d’1 sur 2 de nos concitoyens ont investi dans l’immobilier locatif ou envisagent de le faire. Mais beaucoup de questions restent en suspens. Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ? L’investissement locatif vaut-il le coup ? Qu’est-ce qu’un bon rendement pour ce type d’investissements ?

Ce type de projets a connu une hausse remarquable de 31,8 % en 2021. L’investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires sur le long terme et de préparer sa retraite. La demande de logements à louer est en forte croissance, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Lille.

Une solide connaissance du marché immobilier et des risques afférents à ce type d’opération est toutefois nécessaire. Ce projet vous demandera en outre d’y consacrer un certain temps.

Opter pour l’investissement locatif clé en main est sans doute la solution qu’il vous faut !

Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ? 

L’investissement locatif clé en main consiste à mandater une organisation experte dans le domaine qui va prendre en charge tout ou une partie de la réalisation de votre projet immobilier. 

En effet, mener l’ensemble des opérations demande des connaissances et du temps. 

Il faut avant tout trouver le bien foncier qui dispose d’un potentiel locatif et représente par conséquent une réelle opportunité. Viennent par la suite les nombreuses démarches administratives et logistiques concernant les travaux, le financement, la fiscalité et la gestion locative. 

L’investisseur n’a qu’à fournir les capitaux, l’organisme prend en charge : 

  • la sélection du bien immobilier parmi les meilleures opportunités du marché, 
  • l’obtention du meilleur financement immobilier à l’aide d’un courtier,
  • les aspects juridiques et fiscaux de l’opération,
  • la réalisation des travaux de rénovation,
  • la recherche de locataires et la gestion locative. 

À qui s’adresse ce type d’investissement ?

L’investissement locatif clé en main s’adresse à tout type de personne souhaitant investir dans l’immobilier sans y consacrer trop de temps et en limitant au maximum les risques financiers. 

Ce type d’accompagnement est adapté si vous vous posez des questions comme : 

  • Quelle rentabilité faut-il prévoir ? 
  • Dans quelle ville de France se trouvent les meilleures opportunités ?  
  • Comment réaliser des montages juridiques et fiscaux efficaces ? 
  • Où sont situées les zones où le marché locatif est tendu ?
  • Comment investir dans l’immobilier en France quand on vit à l’étranger ? 

Les avantages de l’investissement locatif clé en main

L’expertise de professionnels pour un accompagnement sur mesure

Réussir un placement immobilier nécessite de maîtriser certains codes, demande du temps et se révèle délicat. L’accompagnement d’un professionnel dans ce domaine représente de multiples atouts. 

Vous pourrez bénéficier de conseils avisés afin de trouver les biens adéquats grâce à une équipe de professionnels expérimentés et à un solide réseau de partenaires (financement, construction, juridique, fiscalité…). 

L’accès aux opportunités

En choisissant l’investissement immobilier locatif clé en main, vous accédez à une large gamme de produits disponibles sur le marché et sélectionnés par des professionnels aguerris. 

C’est très pratique si vous souhaitez investir à distance, sans perdre le contrôle de votre placement. 

Le gain de temps

L’investissement immobilier locatif clé en main permet à l’investisseur de gagner du temps. 

Une équipe de professionnels maîtrisant les connaissances techniques requises (estimation, devis travaux, assurance, aspects notariés, volets juridiques et fiscaux …) s’occupe du projet de A à Z. 

Nos collaborateurs sont à votre écoute et réactifs pour trouver un bien à louer et mettre en place l’ensemble des opérations. 

La sécurisation et la rentabilité du placement

L’objectif d’un placement immobilier locatif est de réaliser un investissement rentable et d’avoir une certaine visibilité des aléas des marchés immobiliers et financiers.   

Fiscalité, administration, travaux de rénovation… chaque étape est déterminante, d’où l’importance de faire appel à un réseau d’experts. 

Le bien peut nécessiter des travaux ou être “prêt à louer”. Vous pouvez optimiser la fiscalité de votre investissement en réalisant de la location nue et en générant un déficit foncier déductible de vos revenus. 

Les loyers issus d’une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) constituent quant à eux des bénéfices commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Le régime BIC vous permet de déduire de nombreux frais et d’amortir les coûts liés à l’acquisition du bien et aux travaux. 

Vous pouvez également réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant de régimes de défiscalisation : Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard… 

En fonction de votre situation, vous pouvez également bénéficier d’une étude patrimoniale approfondie préalable notamment pour jouer sur certains leviers financiers. 

Des mesures sont proposées afin de réduire les risques de vacance locative. En effet, le gestionnaire locatif se charge dans un second temps de la recherche des meilleurs locataires et sécurise les dossiers afin de limiter les risques d’impayés. 

Vous l’aurez compris : l’investissement locatif clé en main est particulièrement intéressant si vous souhaitez un cadre sécurisé et zéro perte de temps. Confiez votre projet immobilier à La Maison de l’Investisseur ! 

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