Tout savoir sur l’investissement dans un parking
L’investissement dans un parking englobe différents types d’emplacements : il concerne les places de parkings extérieures (généralement situées dans les centres villes, elles doivent mesurer au moins 3 mètres de large sur 5 mètres de long), les places dans les garages fermés (sécurisés par une barrière) et les box (individuels et fermés par une porte).
En moyenne, le prix d’une place de parking en France en 2020 était de 23 000 euros.
Les prix de ces parkings varient en fonction des villes dans lesquelles ils sont situés. Par exemple, à Saint-Etienne, comptez environ 8436€ pour une place de parking. Dans les métropoles plus grandes où le stationnement est limité et souvent payant, elles sont beaucoup plus onéreuses.
La moyenne est de 23 856€ à Lyon et 30 286€ à Bordeaux. C’est à Paris que les places sont les plus chères en raison de leur rareté, il faut compter environ 31 804€. Pour un parking ou un box fermé d’au moins 20m2, il faut ajouter jusqu’à 15% à 25% sur ces prix. Plus sécurisés, ils sont recherchés et se louent plus cher. Grâce à leurs cloisons individuelles et leurs portes, il est possible d’y garer un véhicule ou de s’en servir comme entrepôt pour stocker des objets ou des meubles.
Est-ce intéressant d’investir dans une place de parking ?
Dans les grandes villes telles que Paris, Marseille et Lyon, et selon le baromètre 2021 du site Monsieurparking.com, le rendement brut moyen d’un parking se situe autour des 5%.
En moyenne en France, elle peut atteindre 6%, et jusqu’à 10% dans certaines villes. Un rendement locatif qui se stabilise autour de cette moyenne si l’on observe l’évolution sur 3 dernières années.
A titre d’exemple, le loyer mensuel moyen le plus élevé à Paris en 2021 s’établissait à 211 euros à Paris 6. Pour trouver les loyers les moins chers, il faut se rendre dans le 19ème arrondissement.
Investir dans une place de parking permet de se construire un patrimoine immobilier, même avec un budget restreint. C’est un investissement rentable qui représente une forte probabilité de faire une plus-value à la revente et avec des risques moins élevés de défaillance du locataire. L’achat d’une place de parking est plus intéressant dans les zones de tension où le stationnement est difficile.
Fiscalité d’une place de parking
Le bail de location d’une place de parking, d’un garage ou d’un box est plus souple que celui d’un logement. Il peut être résilié à tout moment par les deux parties ou en cas d’impayés. Le prix du loyer d’une place de parking est libre : c’est le propriétaire qui le fixe en fonction de la ville ou du quartier dans lequel il se situe. En général, il avoisine les 70 à 80€ dans les métropoles régionales et peut grimper jusqu’à 100€ à Paris. Pour les garages et les box, le prix du loyer est plus élevé : en général, 25% plus cher qu’une place de parking classique.
Les avantages de l’investissement dans une place de parking, un garage ou un box
Investir dans une place de parking, un garage ou un box présente de nombreux avantages :
- Investissement moins contraignant que pour un logement : le prix est moins onéreux, les conditions de location sont plus souples et la location est facilitée, la gérance peut se faire sans l’aide d’un professionnel.
- Pas d’obligation sur la durée du bail : le contrat peut être résilié à tout moment par les deux parties. Le bail peut être rompu en cas d’impayés.
- Pas d’obligations concernant le montant du loyer : le prix du loyer est libre, il est fixé par le propriétaire en fonction de la ville dans laquelle la place est située.
- Investissement dans une petite surface : les impôts sont donc moins chers. Si les revenus sont inférieurs à 15 000€ par an, un abattement de 30% est délivré grâce au micro-régime.
- Entretien et travaux peu onéreux.
Les inconvénients et limites de l’investissement dans une place de parking
Bien que l’investissement dans une place de parking présente un bon nombre d’avantages, il est important de noter quelques limites en ce qui concerne les frais supplémentaires qui peuvent s’ajouter au prix d’achat :
- Taxe d’habitation : si vous investissez dans une place de parking qui se situe à moins d’1 kilomètre de votre domicile, vous êtes redevable à la taxe d’habitation.
- Charges de copropriétés : si vous achetez une place de parking qui se trouve au sein d’une copropriété, vous devrez participer aux charges de l’immeuble. Veillez à bien vous renseigner sur ces charges avant votre achat pour éviter les mauvaises surprises.
- Frais de notaires : ils peuvent être très élevés (jusqu’à 20% en plus) car leur taux est fixe quel que soit le montant du prix d’achat.
Investir dans une place de parking est une bonne alternative pour se construire un patrimoine avec un petit budget. Veillez tout de même à bien vous renseigner sur les conditions et les frais supplémentaires si vous souhaitez réaliser ce projet.