Acheter un bien immobilier neuf : les avantages
1- Un investissement immobilier sur mesure
Vous avez le choix pour investir dans le neuf. Mais toutes les offres ne se valent pas ! Pour réaliser un placement à la carte optimal, posez-vous les bonnes questions en amont.
Quel emplacement ?
Le choix de la localisation est crucial en matière d’investissement immobilier : zone économique dynamique, accessibilité, infrastructures à proximité, etc.
Pour être certain de faire les bons choix face à un secteur en constante évolution, une bonne connaissance du marché immobilier est primordiale.
Quelles caractéristiques ?
Appartement ou maison ? Logement classique ou résidence de services pour étudiant ou personne âgée ? Terrasse ? Parking ?
Définissez vos critères au préalable. Cela vous permettra d’affiner votre sélection et de ne pas vous disperser dans vos recherches.
Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier vous assure de mettre toutes les chances de votre côté pour réaliser une opération rentable.
À quel prix ?
Les prix du marché immobilier neuf sont très variables en fonction des caractéristiques du bien, du secteur géographique, des prestations proposées, etc.
Il est recommandé de se faire conseiller par un professionnel ayant une expérience et une connaissance du marché.
Quand ?
Établissez un calendrier pour votre projet : délais de recherche du bien, signature du compromis, de l’acte de vente… Cela vous permettra de vous projeter et de réaliser l’opération à la date que vous vous êtes fixée.
Acheter seul ou à plusieurs ?
Vous pouvez effectuer l’achat seul, en couple, en famille ou avec des co-investisseurs. Votre choix dépend de votre budget et du prix du bien que vous avez éventuellement repéré.
Comment financer son achat ?
Acheter un bien immobilier nécessite, dans la plupart des cas, un apport et un financement bancaire.
Le PTZ (prêt à taux zéro) vous permet, sous certaines conditions, de financer une partie de votre acquisition dans le neuf en bénéficiant d’un prêt sans intérêts d’emprunt.
2 – Bénéficier d’avantages financiers
Réduisez vos impôts
Bénéficiez des réductions d’impôts suivantes en investissant dans le neuf :
| Dispositifs | Période | Caractéristiques de la location | Base de calcul | Taux de réduction (métropole)* |
| Pinel / Denormandie | Pinel : du 01/09/2014 au 31/12/2024 À compter de 2021 : dispositif dédié aux biens situés dans un bâtiment d’habitation collectif. Denormandie : du 01/01/2019 au 31/12/2021 | Location nue à titre de résidence principale. Engagement initial de location de 6 ou 9 ans + possibilité de proroger | Prix d’acquisition ou de revient du bien.Pour une même année, 2 investissements éligibles dans la double limite de : – un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable, – 300 000 €. | Investissements terminés en 2020 et effectués du 01/09/2014 au 31/12/2021 : – 6 ans de location : 12% (possibilité de prorogation sur 1 ou 2 périodes triennales aux taux respectifs de 6% et 3%) ; – 9 ans : 18%. (possibilité de prorogation sur 1 période triennale à 3 %). |
| Duflot | Du 01/01/2013 au 31/08/2014 | Location nue à titre de résidence principale. Engagement de location de 9 ans. | Prix d’acquisition ou de revient du bien. Pour une même année, 2 investissements éligibles dans la double limite de : – un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable,- 300 000 €. | Investissements achevés en 2019 et réalisés du 01/01/2013 au 31/08/2014 : 18%. |
| Scellier classique ou intermédiaire | Du 01/01/2009 au 31/12/2012 ou 31/03/2013 (sous conditions) | Location nue à titre de résidence principale. Engagement de location de 9 ans (possibilité de proroger dans le secteur intermédiaire). | Prix d’acquisition ou de revient du bien.Un seul logement par an limité à300 000 €. À partir de 2012, plafond : – par m² de surface habitable fixé en fonction de la zone, – et de 300 000 €. | 1 ou 2 périodes de prorogation possible en secteur intermédiaire : taux de 4%, 5% ou 6% |
| Censi-bouvard (ou dispositif LMNP) | Du 01/01/2009 au 31/12/2016 (prolongé au 31/03/17 pour les résidences de tourisme classées, sous conditions). Du 1/01/13 à 2021 : établissements d’aide à la personne. | Location meublée au sein d’une organisation spécifique (résidence étudiante, médico-sociale, etc) ; Engagement de location : 9 ans. | Plusieurs logements sont éligibles sur une même année. Prix d’acquisition ou de revient du bien dans la limite globale annuelle de 300 000 €. | Investissements achevés ou acquis en 2020 et réalisés en : – 2009 et 2010 : 25% – 2011 : 18% ou 20% sous conditions ; – 2012 : 11% ou 18% sous conditions ; – 2013 à 2021 : 11%. |
Source : impot.gouv.fr.
Payez moins de frais de notaire
Si vous achetez dans l’ancien, les frais de notaires sont de l’ordre de 7 à 8% du prix d’acquisition. Ces frais passent de 2 à 3% si votre achat porte sur un bien neuf.
Les frais de notaire comprennent les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), les frais et débours (consultation du cadastre, etc.), et la rémunération du notaire qui est tarifée par la réglementation. Les DMTO comprennent les droits d’enregistrement ou taxes de publicité foncière, la contribution de sécurité immobilières. Ces droits sont applicables au taux normal dans l’ancien et au taux réduit dans le neuf.
Exemple de calcul (réalisé à l’aide d’un simulateur) :
Frais de notaires pour un achat immobilier de 300 000€ dans l’Indre et Loire :
- Dans l’ancien = 22 600 € dont 18 459 € de droits et taxes pour l’État.
- Dans le neuf = 5 800 € dont 2 636 € de droits et taxes pour l’État.
Bénéficiez d’une rente locative
En investissant dans l’immobilier neuf, vous augmentez vos chances de réaliser un bon placement grâce aux loyers issus de la location du bien.
Pour cela, vous avez tout intérêt à estimer les revenus attendus de l’exploitation du bien.
Le rendement locatif est déterminé à partir du rapport entre la valeur de l’actif et le montant du loyer annuel estimé.
Par exemple, un bien acheté 130 000€ loué 550€ offre un rapport locatif de 5% ((550 x 12 mois)/130 000€ x 100).
Un bien neuf présente des atouts indéniables pour la mise en location : emplacement attractif, état neuf, respect des normes environnementales, etc.
Investissez à crédit
Suivant les dossiers, les banques exigent en pratique un apport minimum de 10%, Il est même en pratique recommandé actuellement d’avoir un apport de l’ordre de 20 à 30% pour pouvoir emprunter.
Investir dans le neuf représente une exception où les banques acceptent, sous certaines conditions, de prêter sans apport personnel. C’est notamment le cas si vous souhaitez réaliser un investissement en logements neufs loi Pinel.
3 – Préparer l’avenir
Se constituer un patrimoine
Dans une économie instable, la pierre reste, en France, une valeur sûre et rassurante.
Investir dans le neuf vous permet de constituer un patrimoine stable sur le long terme.
Le bien dont vous êtes propriétaire constitue un actif foncier appelé à prendre de la valeur si vous réalisez un choix judicieux.
Une fois le crédit remboursé, vous pourrez soit occuper le bien sans avoir à débourser un loyer (gain de jouissance), soit percevoir des loyers (revenus fonciers ou BIC), soit revendre (gain en capital).
Enfin, cet actif foncier constitue une garantie si vous souhaitez solliciter des établissements bancaires pour d’autres projets.
Protéger sa famille
L’immobilier est un actif que vous pourrez transmettre à vos ayants-droits (enfants, héritiers) tout en sécurisant l’avenir des ces derniers.
L’actif foncier leur reviendra et ils pourront soit percevoir des loyers, soit revendre le bien s’ils ont besoin de liquidités pour d’autres projets.
Il existe plusieurs méthodes pour réduire les droits de mutation attachés à la transmission par décès d’un bien immobilier (démembrement de propriété, donation de la nue-propriété, donation au dernier vivant, etc.).
Préparer sa retraite
Actuellement, un actif à la retraite perd en moyenne 25% de ses revenus selon l’OCDE. C’est un minimum, des divergences énormes existant entre un fonctionnaire, un cadre ou une profession indépendante, l’écart entre revenus d’activités et retraite pouvant très bien atteindre 75% !
Par exemple, un cadre ayant gagné 3000€ bruts par mois en moyenne au cours des 25 années précédant sa cessation d’activité, devrait toucher 2089€ bruts par mois de retraite.
Investir dans le neuf vous permet de vous assurer un complément de retraite sur le long terme grâce au rendement locatif de votre bien.
4 – Profiter d’autres raisons
Investissement sécurisé
Certains placements s’accompagnent d’un risque de perte en capital. C’est le cas notamment des placements dans des actions, des entreprises innovantes, etc.
Investir dans le neuf constitue un placement sécurisé. Quoi qu’il arrive, vous conservez un actif foncier dans votre patrimoine. En cas de perte de valeur, vous mettez ce bien en location. En cas de marché favorable, vous pouvez décider de le vendre pour réaliser une plus-value.
Un bien aux normes et sans travaux
Acheter un bien neuf vous épargne les désagréments possibles attachés à la réalisation de certains travaux dans l’ancien, notamment de mise en conformité.
Vous récupérez un actif clé-en-main et prêt à louer ou à revendre.
Des zones clés où investir dans le neuf en 2022
Certaines zones sont plus propices pour le neuf. Les grandes villes notamment, comme Lyon, Paris, Marseille… bénéficient d’une forte demande locative.
Les infrastructures y sont développées, ce qui représente une attractivité certaine pour les locataires.
N’hésitez pas à consulter notre liste de biens neufs disponibles à la vente.
